Réhabilitations & Extensions : Nos objectifs.

Contexte et diagnostic :

• État général : structure saine/présence d’humidité/ossature bois ou maçonnerie, isolation inexistante ou insuffisante, menuiseries simples vitrages, chauffage ancien, réseaux à mettre à jour.

• Enjeux principaux : confort thermique, performance énergétique, mise aux normes (électrique, accessibilité si demandé), optimisation des espaces, apport de lumière, relation intérieur/extérieur, valorisation patrimoniale et fiscale (crédit d’impôt / aides locales).

• Contraintes possibles : PLU/secteur sauvegardé, servitudes, alignement, mitoyenneté, emprise au sol limitée, budget du maître d’ouvrage, calendrier de vie (habiter pendant travaux ou relogement).

Programme type (à adapter selon besoins) :

• Objectifs : améliorer la performance thermique RT/RE2020 applicable selon chantier, créer une fluidité des circulations, optimiser les rangements, repenser les distributions (espace de vie ouvert, chambres agrandies), créer/ou ouvrir vers les terrasse/jardin, penser à l’intégration d’une suite parentale et d’un espace télétravail.

• Pièces : entrée avec rangements, salon/séjour/cuisine en espace ouvert, cellier/buanderie, WC visiteurs, 2–4 chambres dont une suite, salle de bains familiale + douche, espace bureau, garage ou abri vélos si existant.

• Performance : isolation par l’intérieur ou l’extérieur selon diagnostics, ventilation mécanique contrôlée (VMC double flux recommandée), production d’eau chaude solaire/ thermodynamique, chauffage basse consommation (pompe à chaleur air/eau ou chaudière à condensation selon réseau).

Propositions de scénarios conceptuels :

1. Scénario minimun (optimisation économique) :

• Travaux ciblés : isolation des combles, remplacement menuiseries, calorif. rénovation, mise à jour élec, cuisine et salle de bain rénovées.

• Avantage : coût réduit, gain énergétique rapide.

• Esthétique : conservation du volume et des éléments patrimoniaux.

2. Scénario intermédiaire (confort et luminosité) :

• Ouverture d’une partie de la façade sur le jardin par une large baie coulissante, création d’un prolongement léger (véranda ou extension en ossature bois) pour agrandir le séjour-cuisine.

• Réorganisation intérieure : cloisonnement limité, création d’un espace polyvalent télétravail.

• Isolation extérieure si faisable : amélioration importante du confort hygrothermique et suppression des ponts thermiques.

• Intégration de matériaux durables (bois, chaux, liège, isolants biosourcés).

3. Scénario ambitieux (requalification complète) :

• Relevage de toiture pour créer une vraie étage habitable, redistribution complète des espaces, remplacement de la façade ou ravalement complet, intégration d’équipements domotiques pour maîtrise consommation.

• Possibilité d’installer panneaux photovoltaïques en toit, récupération des eaux pluviales et aménagement paysager écologique.

• Pertinent si volonté d’augmentation substantielle de surface habitable et valorisation patrimoniale.

Principes architecturaux et esthétiques :

• Respect du contexte bâti et du patrimoine existant ; lisser interventions contemporaines par proportion, matériaux et teintes.

• Lumière : axialité jour/nuit et circulation lumineuse ; privilégier vues et orienter pièces de vie vers le jardin/soleil.

• Matériaux : conserver ou restaurer éléments remarquables (boiseries, cheminées), proposer contraste bois/chanvre/terre cuite pour chaleur et durabilité.

• Fluidité : limiter l’accumulation de portes, favoriser enfilades et espaces ouverts modulables par cloisons coulissantes.

• Durabilité : réparabilité, entretien réduit, préférer solutions démontables et composants recyclables.

Solutions techniques clés :

• Isolation : ITE (isolation thermique par l’extérieur) si faisable, sinon ITR (isolation thermique par l’intérieur) avec planification des ponts thermiques.

• Menuiseries : triple vitrage si exposition sensible au bruit, sinon double performant; menuiseries aluminium-bois ou bois.

• Ventilation : VMC double flux avec échangeur à haut rendement, traitement acoustique des bouches.

• Chauffage/ECS : pompe à chaleur air/eau + ballon thermodynamique, ou chaudière hybride